衡阳南岳区 225.8亩零售商业用地使用权转让

【公司介绍】中国“南岳•康养文旅项目”由衡阳凤凰庄园置业有限公司倾力打造；来自东海的开发团队，具有大海般优秀的商业精神和专业素质，继中式文化建筑复兴之潮，力求将文化底蕴、人文价值、自然景观、高品质产品融汇于一身，为南岳制造全新的中式建筑标杆园区服务体，这恰应了国人常祈求的“福如东海，寿比南山”。衡阳凤凰庄园置业有限公司在湖南省衡阳市工商行政管理局登记注册，法定代表人为贾寅，实际控制人为高建明。公司致力于“南岳•康养文旅”项目投资开发的股份制有限公司。2011年3月通过转让方式获得“南岳•康养文旅”项目宗地。至目前为止，已办好《国有土地使用权证》，项目的方案定位、总图设计、修规设计已经完成，本项目概念性新中式方案已于2014年10月18日获得衡阳市南岳区大规委专家认可，南岳区商务局已备案，作为招商引资项目预列为2015年南岳区重点工程项目。 2011年3月，启动开发本融资标的南岳项目。南岳项目是衡阳凤凰庄园有限公司开发，位于衡阳市南岳区南水路，是中国五岳之一的南岳衡山国家5A级风景区，地处南岳以东，交通便利，距南岳大庙约1公里。项目依山水而建，树木葱茏，风景宜人。项目区域内年平均气温比主城低3－4℃，噪音不超过30分贝，空气含氧量极高，非常适合居家、旅游。项目区除人工绿化外，还保留了大量原生态的植被。本项目将依托南岳历史人文风情，融合差异化文化情调，建设高水准度假休闲社区，创造以文化为核心、旅游及康养为主导的地产开发新模式。目前项目因资金原因，处于停滞状态。【项目介绍】 1、项目区位：中国“南岳•康养文旅项目”位于湖南省第二大城市衡阳南岳风景区内，毗邻“五岳独秀”的寿岳“南山”，侧临西游记拍摄景观水帘洞，距离文化胜地南岳大庙仅800米（位置：祝融峰山脚下）。坐地即可览山赏景，礼佛参禅，步行便能朝圣受诫。湖南省第二大城市衡阳市南岳区文化胜地大庙一公里处（岳东村）。 2、项目交通 “南岳•康养文旅项目”地位于衡阳市南岳区风景区内，107国道贯穿城区，京广铁路擦身而过，京珠高速、武广高铁飞穿南岳，南行20分即达湘南重城衡阳，高铁飞驰2小时30分到广州，北上28分钟达省会长沙；南岳机场2014年正式通航。景区内公路四通八达，有60米宽城区主干道——祝融路、东环路、西环路；景区内具备20000吨日供水能力，14.5万伏变电站；未来发展前景十分明显。 3、项目指标本项目为商业用地，地块总用地面积为150558平方米（合225.8亩），容积率为1.8，绿地率30%，建筑密度29.55%，可建计容建筑面积约270973.548平方米。 4、项目定位项目原定位为祝融康养文化旅游休闲小镇，以文旅+地产+康养的模式。【政策】本项目为康养文旅项目，国家重点扶持。【区域】南岳区经济发达，人均收入居全省前列。【地段】本项目位于南岳大庙周边，地段优势明显。【客层】南岳每年游客达1953万人，提供了客层来源。【文化】项目定位为祝融主题文化，可识别性高，延展性强。【规划】项目规划一街两核六广场，有利于聚焦人气，动静相宜。【商业】顶目商业功能区分明显，商业动线相对合理。【运营】项目以商业为基，文化为核，延展出产品，形成了产业闭环。【投资】项目类比投资优势明显，可持续性发展空间大。【项目现状】 1、拿地环节 2012年12月，衡阳凤凰庄园有限公司与衡阳市南岳区南岳镇人民政府签订招商引资合同，2013年8月，双方签订补充协议，约定以公司已毛地摘牌的方式取得本项目用地，用地面积为225.8亩。至2015年，公司投入2.38亿元资金顺利完成了拆迁。至目前，项目已获得国土及规划部门认可的规划条件及相应经济技术指标，已通过招拍挂程序取得94亩土地证。剩余土地共计131.8亩可随时挂牌取得（缴部分尾款，定向办理土地证）。 2、土地现状目前项目用地已完成拆迁，为净地。同时，项目公司已基本完成了地块的三通一平工作。 3、规划设计围绕本项目，公司团队及各关联规划设计单位进行了多轮探讨与规划设计，并出具了多套方案，可提供参考（免费索取）。【合作说明】 1.开发商前期已投入2.38亿元（有凭证），土地总量225.8亩（已取得94亩土地证，尚有131.8亩缴部分尾款定向办理土地证）。 2.2024年南岳土地政府市场挂牌价约250万元/亩，土地当前市值约5.6亿元。土地转让价150万元/亩（面洽协商），相关手续由开发商补齐。股份转让与债务，土地证办理分流，分项进入，资金全部用于解决问题为前题，保证项目能开工条件为目标。 3.开发商的规划设计，仅供投资人运营参考。项目因资金不足，搁置暂无开发（拟土地转让或合作开发）。

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